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独家追踪 天价赔偿款从何来?起底海口红城湖湖心岛烂尾项目背后

归档日期:05-06       文本归类:金禧宾馆      文章编辑:爱尚语录

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  2019 年 05 月 02 日 木曜日

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  独家追踪 天价补偿款从何来?起底海口红城湖湖心岛烂尾项目背后的好处博弈

  南海网 时间:2019-04-24 21:47来历:南海网作者:姜飞

  海口红城湖湖心岛酒店地产项目烂尾长达15年之久,本地当局拟进行征收,业主代表提出了近2.6亿元的补偿款。此事务经南海网独家披露后,激发社会普遍关心。红城湖湖心岛烂尾项目2亿多元的评估演讲哪来的?能否具有法令效力?该项目到底在谁名下?环绕项目产权之争都有哪些企业?这些企业之间又有何干联和洽处纠葛?南海网记者近期进行了深切走访查询拜访。

  公开材料显示,2018年以来,海南省、海口市两级当局对红城湖公园革新项目高度注重,海口市委市当局次要带领曾进行过特地调研。客岁12月19日上午,琼山区召开专题会,研讨红城湖湖心岛项目征收问题。

  在此之前,琼山区征收局曾与红城湖湖心岛烂尾项目业主代表周某萍商谈征收弥补问题,对方出示了一份项目价值近2.6亿元的评估演讲,与当局部分提出征收弥补额度悬殊太大,未果。

  南海网记者查询拜访得知,业主代表出示的《资产评估征询演讲》由海口汇力远资产评估无限公司出具。

  4月23日上午,海口汇力远资产评估无限公司担任人林先生接管记者采访时说,2017年12月,海南某实业公司委托他们对红城湖湖心岛上房产主楼和3处附楼房地产(利用面积16060.26㎡)的市场价值进行征询评估,得出的项目价值253447810元(折合房地产单价12139.47元/平方米)的参考结论。“这只是一个征询类的评估演讲,能够作为企业内部参考利用,但不克不及作为房产拆迁征收弥补根据。”林先生说,上述演讲不克不及作为公开根据利用,且无效期至2018年12月4日。

  记者留意到,该征询演讲出格明白:本评估征询结论不应当被认为是对评估征询对象可实现价钱的包管。

  查询拜访中,南海网记者还发觉红城湖湖心岛烂尾项目曾涉及浩繁讼事。中国裁判文书网上公开的海南省高级人民法院民事判决书(2018)琼民终17号显示,上诉人柏某某(一审被告)曾诉被上诉人朱某某(一审被告)恶意提起虚假仲裁,频频保全查封其财富。在这起案件中,海南誉瑞实业成长无限公司(下称:海南誉瑞公司)曾为被上诉人朱某某供给其名下位于海口市红城湖心岛上房产主楼(证号:HJ007668、建筑面积19748.03平方米、评估价为94660836元)作为担保。一审法院曾于同年1月29日作出(2016)琼72财保43号民事裁定,答应朱某某提出的财富保全请求,查封了上述地盘利用权及担保房产。

  多份法院判决书内容显示,海口市红城湖心岛上房产主楼(证号:HJ007668、建筑面积19748.03m)评估价为:94660836元。

  海口琼山区征收局此前查询拜访显示,2008年,海口红城湖湖心岛地产项目从海南千嘉房地产无限公司过户至海南誉瑞公司名下,而且别离登记为1处主楼19748.03㎡(海房字第HK007668)和3处附楼1129.77㎡(海房字第HJ007666㎡、海房字第HJ007667㎡、海房字第HJ007669㎡),主、附楼共20877.8㎡。

  4月24日上午,南海网记者在海口市天然资本和规划局查询不动产材料发觉,上述房产证号目前所对应的企业仍然为海南誉瑞公司。经工作人员查证,2011年4月6日,海南誉瑞公司将上述房产项目典质给了一名叫“符某英”的天然人。

  记者通过网上查询到了别的一条公开消息:2018年10月24日,有网友曾在南海网“找带领”栏目留言建议在红城湖湖心岛建海瑞阁楼。同年11月8日,琼山区当局办公室回应网友时提到:红城湖湖心岛地盘利用权归海南金锦实业公司(下称:海南金锦公司)所有。

  既然海口市天然资本和规划局证明,红城湖湖心岛烂尾酒店项目目前仍在海南誉瑞公司名下,此项目与海南金锦公司又有何干联?两家公司之间又是什么关系呢?

  红城湖湖心岛项目烂尾多年。南海网记者刘洋摄

  南海网记者通过多个动静源获悉,委托海口汇力远资产评估无限公司,对红城湖湖心岛房产主楼和3处附楼房地产项目进行价值征询评估的,恰是海南金锦公司。有材料显示,早在2011年,海南誉瑞公司与海南金锦公司之间具有房地产让渡合同胶葛,经法院调整,两边按照(2011)海中法民一初字第1号《调整书》,海南誉瑞公司志愿将上述房产项目过户至海南金锦公司名下。因而,海南金锦公司委托评估公司对项目价值进行评估,层见迭出。

  不外,记者通过国度企业信用消息公示系统(海南)查询发觉,海南金锦公司于2009年8月4日注册,其注册本钱仅200万元。就是如许一家名不见经传的小微企业,在注册时间仅2年内,让海南誉瑞公司“志愿”将价值上亿元的红城湖湖心岛项目过户至其名下。令人感应不测的是,在接下来长达8年多的时间里,2家公司并未对上述房地产项目进行过户,海南誉瑞公司在此期间不只将红城湖湖心岛项目典质给了一名叫“符某英”的奥秘人物,同时又将该项目供给给别的一名为朱某某的做财富保全担保。

  面临上述现实,海南金锦公司不成能不知情,但未见其有任何反映,个华夏因耐人寻味。为弄清前述各种疑问,南海网记者决定对两家公司进行实地走访。

  海南金锦公司公示注册地址:海口国贸大道申亚大厦13楼,4月24日上午,记者按照地址过去,发觉该大厦13楼为一家安全公司,安全公司工作人员称,整层楼都是他们公司的,不具有海南金锦公司;记者又按照海南誉瑞公司注册地址:海口龙华路贵州大厦12楼走访,同样没有找到这家公司。

  巧合的是,记者通过国度企业信用消息公示系统查询发觉,2015年11月19日,海南誉瑞公司联络人存案变动为“付佳”,3天之后,海南金锦实业公司联络人存案也变动为“付佳”;记者通过天眼查APP查询,上述2家曾具有合同胶葛的公司,竟然利用统一个联系电线日上午,记者多次拨打该德律风,均显示德律风“因故遏制利用”。

  红城湖湖心岛房地产项目涉及多家企业相互之间关系“亲近”

  南海网记者从琼山区征收局领会到,在拟对红城湖湖心岛烂尾酒店地产项目征收前,与当局部分对接商谈的业主代表为周某萍。

  颠末对比海南金锦公司、海南誉瑞公司的公开消息发觉,虽然两者之间概况上曾具有胶葛,现实上关系又非统一般。24日,记者从海口市天然资本和规划局曾经证明,目前为止,红城湖湖心岛烂尾项目仍在海南誉瑞公司名下。那么,业主代表周某萍代表的又是谁呢?

  记者通过国度企业信用消息公示系统(海南)查询发觉,海南誉瑞公司法人代表张雷,同时也是海口另一家公司:海口银融典当无限义务公司(下称:海口银融公司)的法人代表。

  海口银融公司股权布局显示,该公司两个企业法人股东别离为:海南嘉新房地产开辟运营无限公司(占股50.10%)和海南博兴投资征询无限公司(占股49.90%)。上述公开材料表白,海南誉瑞公司法人代表张雷,虽然挂了一个海口银融公司法人代表的头衔,但公司现实控股报酬:海南嘉新房地产开辟运营无限公司和海南博兴投资征询无限公司(以下简称:海南博兴公司),而周某萍恰是海南博兴公司的法人代表。

  周某萍既然可以或许作为业主(海南誉瑞公司)代表,出头具名与当局参议项目征收弥补问题,可见,海南誉瑞公司除了与海南金锦公司关系亲近外,与海口银融公司之间关系更不简单。

  4月15日下战书,南海网记者曾与周某萍取得联系,向其领会红城湖湖心岛烂尾酒店项目征收环境时,对方不情愿多说,并以要“陪带领吃饭”为由挂掉了电线日晚间,南海网推出独家旧事查询拜访“海口红城湖湖心岛酒店项目烂尾15年业主提出约2.6亿元征收补偿款”的旧事后,周某萍给记者打来德律风,对报道内容暗示不满,并否定曾与当局部分谈过弥补价值问题,认为记者写的内容“捕风捉影”,并称“我会找人与你沟通这个事”。

  南海网将持续关心海口红城湖湖心岛烂尾项目标征收工作进展。

  (南海网、南海网客户端海口4月24日讯 南海网首席记者姜飞)

  独家查询拜访|海口红城湖湖心岛酒店项目烂尾15年 业主提出2.6亿元征收补偿款

  南海网报道引注重 海口琼山区摆设红城湖湖心岛下一步征收工作

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  义务编纂:邓丽

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